Immobilie in Offenbach am Main-Stadtmitte

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung mit 78,77 m² im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Wohnhauses in Offenbach am Main. Die Einheit spricht Kapitalanleger an, die eine modernisierte Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, hochwertigem Ausstattungsstandard und sehr ansprechendem Gesamtbild erwerben möchten.

Die Kernsanierung des Hauses wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 abgeschlossen. Die Wohnung fügt sich in das hochwertig modernisierte Gesamtbild des Hauses ein und profitiert von einem Ausstattungs- und Sanierungsstand, der im Bestand eine starke Positionierung im Vermietungsmarkt unterstützt. Gerade für Kapitalanleger ist diese Verbindung aus laufendem Ertrag und zeitgemäßem Wohnstandard besonders attraktiv.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche IST-Kaltmiete von 1.250 Euro , somit ergibt sich eine IST-Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro.

Im Ausstattungs- und Sanierungsstand überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Außenwände und Dachflächen wurden gedämmt. Die Fenster wurden erneuert und als dreifach verglaste Elemente ausgeführt. Elektrisch gesteuerte Aluminium Rollläden sind verbaut. Natursteinfensterbänke sind neu. Die Holzbalkendecken mit Schüttung wurden vollständig saniert. Auf dieser Basis wurde die Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem eingebaut.

Der Innenausbau ist durchgängig erneuert. Wände und Decken sind vollständig gespachtelt und weiß ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen verlegt. Wohnungseingangstür und Innentüren wurden ausgetauscht. Verbaut sind Griffwerk Design Türdrücker ohne Schlüsselloch. Das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen.

Das Bad ist vollständig neu hergestellt und modern, hochwertig und zeitlos ausgeführt. Großformatige Fliesen, bodengleiche Glasdusche, Regenduschkopf, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel schaffen ein sehr stimmiges Gesamtbild. Auch die Küche fügt sich nahtlos ein. Verbaut ist eine hochwertige, neue Einbauküche inklusive Einbaugeräten in moderner und klarer Gestaltung.

Die Lage in Offenbach 63069 bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt und in die gesamte Rhein Main Region. Die A 661 sowie der Taunusring sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Genau diese Kombination aus Lage, Sanierungsstand und laufender Vermietung macht die Einheit für Kapitalanleger besonders attraktiv.