Immobilie in Gelsenkirchen-Rotthausen

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Sondereigentum Nr. 6 im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 97 m². Sie verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit WC, drei Trockenbodenräume, eine Küche, fünf Zimmer sowie einen Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 erbaut und nach dem Wiederaufbau im Jahr 1949 wiederhergestellt.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher erfolgte die Bewertung basierend auf äußeren Beobachtungen und verfügbaren Unterlagen. Es liegt keine baurechtliche Genehmigung für eine Wohnnutzung vor, vermutlich gibt es keine Heizungsanlage. Zur Berücksichtigung potenzieller Kostenrisiken (Schäden, fehlende Innenbesichtigung usw.) wurden insgesamt 115.500 € Abschläge vom Gesamtwert abgezogen. Die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist unklar, es gibt keine professionelle Verwaltung der WEG. Der Gutachter empfiehlt die Inanspruchnahme der Bauberatung der Stadt Gelsenkirchen sowie die Einholung einer baufachlichen Beratung zur Kostenanalyse durch einen qualifizierten Fachberater.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.


Verkehrswert: 1.000,00 EUR.


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