Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Werne

Dieses Immobilienportfolio richtet sich gezielt an Investoren, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Wert schaffen wollen.

Die fünf Mehrfamilienhäuser vereinen genau das, was im aktuellen Markt entscheidend ist: bestehender Cashflow, klar identifizierbare Entwicklungspotenziale und multiple Exit-Strategien innerhalb eines skalierbaren Gesamtportfolios.

Mehrere der Objekte verfügen über bewusst freigehaltene oder aktuell unterdurchschnittlich vermietete Einheiten. Dadurch entsteht ein sofort aktivierbarer Hebel auf die Erträge, ohne dass umfangreiche strukturelle Eingriffe erforderlich sind. Parallel bieten Modernisierungen, Neuvermietungen sowie alternative Nutzungskonzepte, insbesondere im Bereich möblierte Vermietung oder Monteurwohnen, zusätzliche Upside-Potenziale.

Besonders spannend ist die strategische Kombination der Objekte:
Während einzelne Immobilien durch stabile Bestandsmieten eine solide Basis liefern, ermöglichen andere gezielte Value-Add-Maßnahmen eine deutliche Steigerung von Cashflow und Objektwert innerhalb kurzer Zeiträume.

Das Portfolio eröffnet damit nicht nur eine klassische Buy-&-Hold-Strategie, sondern auch aktive Ansätze wie:

* Ertragsoptimierung durch Neuvermietung
* Repositionierung einzelner Einheiten
* Nutzung renditestarker Vermietungskonzepte
* steuerliche Optimierung durch gezielte Investitionen

Die regionale Streuung innerhalb des Ruhrgebiets sorgt zusätzlich für eine breite Nachfragebasis und reduziert standortspezifische Risiken, während gleichzeitig von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion profitiert wird.

Dieses Portfolio ist kein statisches Investment, sondern eine klare unternehmerische Chance.

Es eignet sich ideal für Investoren, die:

* Entwicklungspotenziale erkennen und aktiv umsetzen
* Cashflow gezielt steigern wollen
* mehrere Objekte strategisch bündeln möchten
* und den nächsten Schritt in Richtung skalierbares Immobilienportfolio gehen

PORTFOLIO-ÜBERBLICK
Gesamtstruktur
• Anzahl Objekte: 5 Mehrfamilienhäuser / Ensembles
• Gesamteinheiten: ca. 55+ Einheiten (Wohnen + Gewerbe + Garagen)
• Standorte: Dortmund, Bochum, Castrop-Rauxel, Hagen, Oberhausen
• Strategien: Value-Add, Cashflow, möblierte Vermietung, Entwicklung

DIE OBJEKTE IM ÜBERBLICK
1. Dortmund – Cashflow + Steuerhebel
Spohrstraße 3
• 12 Wohneinheiten
• IST-Miete: ca. 46.000 € p.a.
• SOLL-Miete: ca. 66.800 € p.a.
• Marktmiete: bis ca. 82.500 € p.a.
• Besonderheit: Sanierungsgebiet + steuerliche Vorteile
Investmentansatz:
Klassischer Value-Add Case mit sofort aktivierbarem Cashflow und steuerlichem Hebel
Zum Einzel-Exposé: https://www.peter-vogt.com/objekt/5222178?p=Spohrstraße_3,_44145_Dortmund

2. Bochum – Hohe Rendite + Gewerbeanteil
Werner Hellweg 467
• 8 Wohneinheiten + Lagerhalle + 9 Garagen
• IST-Miete: ca. 46.500 € p.a.
• SOLL-Miete: ca. 84.100 € p.a.
• Rendite: über 8 % möglich
• Besonderheit: Gewerbe + Garagen als stabiler Cashflow-Anker
Zum Einzel-Exposé: https://www.peter-vogt.com/objekt/5222175?p=Werner_Hellweg_467,_44894_Bochum

3. Castrop-Rauxel – Mix aus Wohnen & Gewerbe
Overbergstraße 22
• 11 Einheiten (9 Wohnen + Gewerbe + Nebengebäude)
• IST-Miete: ca. 52.650 € p.a.
• SOLL-Miete: ca. 92.100 € p.a.
• Garagen & Stellplätze zusätzlich
• Besonderheit: große Gewerbeeinheit + Entwicklungspotenzial
Zum Einzel-Exposé: https://www.peter-vogt.com/objekt/5222172?p=Overbergstraße_22,_44577_Castrop-Rauxel

4. Hagen – Möblierte Vermietung / Monteurkonzept
Heinrichstraße 16
• 2 Gebäude mit 12 Wohneinheiten + 5 Garagen
• Aktuelle Nutzung: möblierte Vermietung / Firmenkunden
• Umsatzpotenzial: bis ca. 200.000 € p.a.
• Alternative: klassische Vermietung ca. 89.000 € p.a.
Zum Einzel-Exposé: https://www.peter-vogt.com/objekt/5222170?p=Heinrichstraße_16,_58089_Hagen

5. Oberhausen – Solides MFH mit Upside
Blücherstraße 25
• 12 Wohneinheiten
• IST-Miete: ca. 50.595 € p.a.
• SOLL-