Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stadtwald

Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem 558 m² großen Grundstück in Essen-Stadtwald und bietet insgesamt fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 60 m² und 93 m². Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss links und 1. Obergeschoss links: jeweils 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Erdgeschoss rechts: 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, eigener Garten mit Terrasse
1. Obergeschoss rechts: 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss: 93 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Zugang zum Spitzboden als Abstellfläche
Das Haus verfügt über einen Keller, in dem die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils einen eigenen Kellerraum nutzen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Wohnungen EG und 1. OG rechts) sowie Gas-Etagenheizungen (Wohnungen 1. OG links und DG). Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sanierungsmaßnahmen: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Eine detaillierte Übersicht finden Sie in der separaten Sanierungsliste.

Vermietungssituation: Die Wohnung im Dachgeschoss steht frei. Die Erdgeschosswohnung rechts wird von der Eigentümerin bewohnt. Die übrigen drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete (IST-Miete) liegt derzeit bei € 17.460,00. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels und unter Berücksichtigung der Vermietung der aktuellen Eigentümerwohnung sowie von Garage und Stellplatz beträgt die mögliche Jahreskaltmiete (SOLL-Miete) € 39.631,68.