Immobilie in Flensburg-Westliche Höhe

Objektnr: 1071306

Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines prächtigen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses in Flensburg im beliebten Stadtteil Westliche Höhe. Mit einer Wohnfläche von 133,7 Quadratmetern bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Aktuell befindet sich das vermietete Objekt in einer Schwammsanierung. Hiervon ist ein Schlafzimmer betroffen, sodass sich die Miete momentan auf nur 800 € im Monat beläuft.


Die Fenster sollen im Jahr 2026 in der gesamten Wohneinheit unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes für ca. 51.000€ erneuert werden. Ein konkretes Angebot in Absprache mit dem Denkmalschutz liegt bereits vor. Das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz, was eine attraktive AfA-Abschreibung für Eigentümer ermöglicht. Zudem hat das Haus bereits mehrere Sanierungsphasen erfolgreich hinter sich, darunter eine Dachsanierung mit über 400.000 Euro an Baukosten.

Aktuell steht eine Sonderumlage in Höhe von ca. 42.087,50€ für den Abschluss der Dachsanierung und des Schwammbefalls an. Wird die in zwei Ratenzahlungen aufgeteilte Sonderumlage noch vom jetzigen Eigentümer übernommen, erhöht sich der Kaufpreis proportional zur geleisteten Rate.

Aufteilung:
• 4 großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten
• Ein heller, beheizter Wintergarten – ideal für gemütliche Stunden
• Eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Durch Maßnahmen wie zum Beispiel eine Grundrissänderung kann diese traumhafte Altbauwohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden.

Lage:
Das Objekt liegt in der begehrten Gegend Westliche Höhe in Flensburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen ist hervorragend.

Besonderheiten:
Das Jugendstilhaus besticht durch seine original erhaltenen Stuckelemente, hohe Decken und elegante Details. Hier vereinen sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einer einzigartigen Einheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.