Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof
Top Kapitalanlage Nürnberg Galgenhof | 1-Zi.-Apartment mit Balkon | QNG | 5% AfA | Neubau 2026
90459
Nürnberg, Galgenhof
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 249.500 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 28 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 39862919
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 28.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 249.500 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 8.910,71 € |
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Immobilie
Balkon
Neubau
| Baujahr: | 2026 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 27,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A |
Objektbeschreibung
Die hochwertig konzipierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 30 m² (ca. 28 m² Wohnfläche zzgl. anteilig angerechnetem Balkon) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer funktionaler Trennung.
Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen Balkon mit ca. 4 m² ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Eine separate Küche sowie ein eigenständiges Badezimmer erhöhen die Alltagstauglichkeit und sprechen gezielt die Anforderungen moderner Mieter an.
Das Gebäude entspricht dem Baujahr 2026 und erfüllt höchste energetische Standards (Energieeffizienzklasse A). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit gewährleistet sind.
Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen Balkon mit ca. 4 m² ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Eine separate Küche sowie ein eigenständiges Badezimmer erhöhen die Alltagstauglichkeit und sprechen gezielt die Anforderungen moderner Mieter an.
Das Gebäude entspricht dem Baujahr 2026 und erfüllt höchste energetische Standards (Energieeffizienzklasse A). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit gewährleistet sind.
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Lage
90459 Nürnberg
Nürnberg Galgenhof
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.563,35 €/m² in Nürnberg - Galgenhof. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 4.033,02 €/m².
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