Etagenwohnung in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

Es handelt sich um eine sehr helle 5-Zimmer-Wohung im begehrten Stadtteil Katzwang. Sie verfügt über 125 qm Wohnfläche bestehend aus Küche mit anschließendem Esszimmer (vielleicht auch Arbeitszimmer), einem geräumigen Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und einem großzügigen Wohnzimmer. Weiter ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (alternativ Studio oder Arbeitszimmer). Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses. Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnung verfügt über aktuellen Wohnkomfort. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein geräumiges Esszimmer (oder als Arbeitszimmer gut nutzbar) für gemütliche Stunden mit Freunden. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und aufgrund seiner Breite von 1,80 m, auch mit mehreren Personen, sehr gut nutzbar. Der Balkon hat eine Fläche von 11,5 qm.
Vom Wohnzimmer aus führt eine große 2-flügelige Tür zum großen Balkon. Auch von den beiden geräumigen Kinderzimmern aus ist ein Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört, als Sondernutzungsrecht, eine kleine Grünfläche mit überdachtem Freisitz.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 18 qm, der aufgrund seiner Größe zur besseren Nutzbarkeit mittig geteilt ist.
Ebenfalls zur Wohnung gehört auch ein 2. Keller mit ca. 14 qm, der wohnraummäßig mit Heizung und Wohnraumfenster (Tageslicht) ausgebaut ist. Diese Fläche ist aber NICHT in die Wohnflächenberechnung der Wohnung enthalten. Sicherlich gut geeignet als Arbeitszimmer oder evtl. für kurzzeitige Gästeübernachtung oder? Im Kellerbereich befindet sich daher (im Gemeinschaftseigentum) auch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Im Übrigen stehen für das EG und OG auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zur Wohnung eine neuwertige Garage, die sich direkt vor dem Hauszugang befindet. Vor der Garage kann ein Auto abgestellt werden.