Reihenmittelhaus zum kaufen in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine ruhige Lage, solide Substanz und zahlreiche Modernisierungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66,77 m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 13 m² Nutzfläche, sodass insgesamt rund 80 m² nutzbare Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zusätzlich wurde ein praktischer Windfang im Eingangsbereich angebaut.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – mit einem besonderen Highlight: direkter Zugang zur Fischbeker Heide.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade gedämmt und verkleidet (1997), das Dach erneuert (2004) sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut (2017). Auch die Regenrinnen wurden in Kupfer ausgeführt (2002). Die vorhandenen Nachtspeicherheizkörper (1998) sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße vor dem Haus, sodass eine Umstellung auf eine moderne Gasheizung bei Bedarf problemlos möglich ist.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Einbauküche (älteren Datums) sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller mit zusätzlichem Duschbad, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Obergeschoss.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.