Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Neumühl

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 947 m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Rand von Duisburg Neumühl/Grenze Oberhausen-Buschhausen. Das Haus bietet eine 115 m² große Wohn- und zusätzliche 128 m² Nutzfläche (nach Wohnflächenverordnung) und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, dem sehr großen Garten sowie eine außergewöhnlich geräumige 12,5 m langen Garage inkl. zweier Stellplätze auf der Garagenauffahrt - ideal für Familien, Handwerker, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum legen.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume
• Erdgeschoss: Drei Wohnräume, Küche, Badezimmer sowie zwei Flure
• Obergeschoss: Zwei weitere Wohnräume, ein kleines Badezimmer, Flur sowie ein von innen zugänglicher Dachboden (zusätzliche Abstellfläche)
• Keller: Drei Kellerräume und Flur

Außenbereich
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
• Großer Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus vielseitig nutzbar
• Hinterer Garten über Garage und Nebeneingang erreichbar
• Terrasse
• Gewächshaus
• Garten-/Gerätehaus mit Grundwasserbrunnen
• Obstbäume (Apfel und Birne)

Garage und Stellplätze
Die massive Garage bietet mit ca. 40 m² Fläche und einer Länge von 12,5 m außergewöhnlich viel Platz – ideal für Auto, Werkstatt oder Hobby, inkl. 400 V Kraftstromsteckdose. Zusätzlich stehen auf der Garagenzufahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Nebenraum sowie ein von außen zugänglicher Dachboden ergänzen das Angebot.

Energie & Technik
• Energieausweis: H
• Zentrale Gasheizung (inkl. Warmwasser), Baujahr 2009
• Regelmäßige Wartung

Rechtliche Sicherheit
Laut Auskunft der Stadt Duisburg:
• Keine Altlasten
• Keine offenen Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge
• Keine Baulasten

Verfügbarkeit
Das Objekt ist sofort verfügbar.