Doppelhaushälfte zum kaufen in Nürnberg-Fischbach

Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine solide Substanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzbarkeit. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen im Innenbereich durchgeführt und der Grundriss optimiert, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl entstanden ist.

Ein besonderer Vorteil liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandenen Anschlüsse und die bauliche Struktur ermöglichen grundsätzlich eine erneute Trennung in zwei Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Der Spitzboden ist derzeit teilweise ausgebaut, beheizt und mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Er bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann zu wohnähnlicher Nutzfläche entwickelt werden (keine ausgewiesene Wohnfläche).

Das großzügige Grundstück mit ca. 515 m² bietet viel Platz im Außenbereich. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:


Wohn-/Essbereich mit Küche
Flur
Badezimmer (Dusche, ca. 2015 saniert)
Kinderzimmer




Obergeschoss:


Schlafzimmer
Kinderzimmer (ehemaliger Wohn- und Essbereich)
Ankleidezimmer (ehemalige Küche)
Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Flur




Spitzboden:


Teilweise ausgebaut
Beheizt
Mit Elektroanschlüssen
Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Entwicklung zu wohnähnlicher Nutzfläche möglich (keine Wohnfläche)




Kellergeschoss:


Großzügiger Hauswirtschaftsraum & Heizraum (kombiniert)
Zwei Kellerräume
Vorratsraum




Nutzung & Potenzial


Familienhaus mit großzügigem Platzangebot
Mehrgenerationenwohnen möglich
Trennung in zwei Wohneinheiten realisierbar
Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Großzügiger Garten mit vielseitiger Nutzung
Attraktiv für Eigennutzer oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung





Fazit

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer mit Platzbedarf und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.