Etagenwohnung in Landshut-Wolfgang

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietung in gefragter Lage von Landshut!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten sowie eine sehr attraktive Lage in Landshut. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 329.500 € und setzt sich zusammen aus 304.500 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* ca. 73 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* sonniger Balkon
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Einbauküche inklusive
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
* Gaszentralheizung mit Heizkörpern
* eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten
* Baujahr 2003

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.

Eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie stabile Wertentwicklung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.