Etagenwohnung in Bochum-Wattenscheid

Zum Verkauf steht eine renditestarke Eigentumswohnungen in Bochum Wattenscheid.

Die Gesamtfläche der Einheit beträgt rund 43 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und einem Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum von rund 6 m².

Vermietungssituation:
Aktuell ist die Wohneinheit leerstehend. Die weitere in der Vermarktung befindliche Wohneinheit erzielt derzeit (Kalt-)Mieteinnahmen (IST) von 5.280 € pro Jahr

Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen durch eine flexible Grundrissgestaltung aus: Mittels Trockenbauwänden lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen, sodass die Nutzung als WG möglich ist (z.B. für Studenten der Uni Bochum, Dortmund oder Essen). Derzeit können WG-Zimmer Kaltmieten von 350,00 €/Monat erzielen. Für diese Wohnungen entspricht dies einer (Kalt-)Mieteinnahme SOLL von rund 8.400 € pro Jahr. Eine enorme Renditemöglichkeit. Dazu ist nur eine kleine Umgestaltung des Wohnzimmers notwendig.


Bruttomietrendite (bei einem Kaufpreis von 64.500 €):

IST-Rendite: ca. 8,2 % - Annahme Mieteinnahme: 5.280 €.

SOLL-Rendite: ca. 13,0 % - Mieteinnahme: 8.400 €/Jahr (Nutzung der Wohnung als WG; siehe möglicher Grundriss Vermietung WG-Zimmer).


Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger, die sowohl eine solide laufende Rendite als auch weiteres Steigerungspotenzial suchen.

Besonderheiten für Kapitalanleger:
- Solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage
- Nachhaltige Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsfläche
- Zwei Keller mit Sondernutzungsrecht
- Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag
- Renditesteigerungspotenzial
- Flexible Mietvertragslaufzeit - kurzfristige Anpassung des Mietverhältnisses möglich

Diese Eigentumswohnung mit einem enormen Potenzial zur Renditesteigerung und einer guten Lage in Bochum Wattenscheid eignet sich ideal für Investoren, die eine werthaltige Anlage mit überschaubarer Größe suchen.