Dachgeschosswohnung in Ansbach-Eyb

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese gepflegte und frisch vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 6 Parteien und verfügt über ca. 79,84 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 65 m² – eine seltene und attraktive Ergänzung, die die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Optional kann eine Garage erworben werden, die aktuell mit 50 € monatlich vermietet wird.

Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie separater Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Aus Investorensicht bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite von ca. 5%. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.