Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese großzügige 4-Raumwohnung befindet sich in einem charmanten, um 1902 erbauten Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stadtfeld. Das Gebäude vereint den klassischen Altbaucharakter mit dem Vorteil fortlaufend durchgeführter Sanierungen, wodurch ein gepflegter Gesamteindruck und zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet sind.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen IST-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 681,25 €, was einer jährlichen IST-Kaltmiete von 8.175,00 € entspricht und eine solide Einnahmebasis bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111,09 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag schafft.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, wodurch die unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner optimal erfüllt werden. Ein separates WC rundet eine komfortable Nutzung vollständig ab. Ein Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellbereich, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort, während der Glasfaseranschluss eine schnelle und moderne Internetversorgung ermöglicht.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, die klassische Altbausubstanz mit modernisierten Elementen, die gefragte Lage in Stadtfeld sowie die bestehende Vermietungssituation – eine ideale Kombination für Kapitalanleger oder auch perspektivische Eigennutzer.