Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese gepflegte Eigentumswohnung (Teileigentum) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt mit einer kompakten, gut durchdachten Wohnfläche von ca. 37 m². Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Designboden ausgestattet und bietet durch eine praktische Schlafnische eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Herd, Kochfeld und Kühlschrank.

Das Duschbad präsentiert sich zeitlos und modern mit weißen Fliesen. Im Flur besteht ausreichend Platz für einen großen Garderoben- oder Einbauschrank, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet, und auch die Elektrik befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Supermärkte, Drogerie), eine Bushaltestelle sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter hervorragend.

Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf anteilig ca. € 190,-/mtl. angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 89.405,36 per 31.12.2024.