Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

260 qm Wohnfläche | 2 getrennte Bereiche | vielseitig nutzbar | Erbpacht mit Kaufoption
3 Wohneinheiten mit Vermietung 2500 - 3000€ Miete möglich

Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie,
als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet auf ca. 260 qm eine außergewöhnliche Flexibilität.
Das im Jahr 1976 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seine klare Aufteilung:
Zwei separate Eingänge ermöglichen die unabhängige Nutzung von Erdgeschoss und Untergeschoss.

Großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss
Zwei separate Wohneinheiten im Untergeschoss (ca. 60 m² und ca. 40 m²) mit Tageslicht, somit umfasst das UG 100qm, die viele Jahre hinweg vermietet wurden.
Insgesamt 4 Badezimmer, eines davon mit Fußbodenheizung,
Zwei separate Eingänge, einer davon mit hochwertigem Sandstein gestaltet.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre solide Substanz und die klare Struktur, die es ermöglicht, bestehende Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie eignet sich besonders für:
Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Bereichen
Familien mit hohem Platzbedarf
Selbstständige (Büro / Praxis im Haus)
Käufer, die Wohnen und Teilvermietung kombinieren möchten

Bei entsprechender Nutzung einzelner Bereiche sind zusätzliche Einnahmen möglich, die zur Entlastung der Finanzierung beitragen können.

Ein Energieausweis liegt vor (Klasse F).
Durch bereits vorhandene Außendämmung sowie Fernwärme als Energieträger ist eine im Vergleich zum Baujahr solide energetische Ausgangssituation gegeben.