Doppelhaushälfte zum kaufen in Pforzheim-Brötzingen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Hundepension/-schule auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.031 m² Fläche.

Das Anwesen erstreckt sich über fünf Flurstücke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Tierliebhaber als auch für Betreiber im Bereich Tierbetreuung sowie Schulungsmaßnahmen.

Die bestehende Hundepension/-schule ist funktional in das Gesamtobjekt integriert und verfügt über insgesamt neun separate Hundezimmer. Einen Wasseranschluss gibt es im Seminarraum/ der Werkstatt. Dies ermöglicht eine klare Verbrauchszuordnung und eine effiziente Bewirtschaftung des Betriebs.

Im Wohnhaus selbst sind zwei separate Zähler vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Abrechnung bietet.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.031 m², verteilt auf fünf Flurstücke:

Zwei Grundstücke befinden sich im Volleigentum
Drei Grundstücke sind durch Pacht- bzw. Erbbaurechtsverhältnisse geregelt

Für die beiden Erbpachtgrundstücke ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 126,46 € zu entrichten. Das Erbbaurecht läuft noch bis Ende 2051.

Zudem besteht auf einem dieser Grundstücke mit der Flurstücksnummer 15598/2 ein eigenständiger Mietpachtvertrag. Der Käufer tritt dann bei Kauf in den Pachtvertrag ein. Die Pacht beträgt jährlich 58 €.

Diese Konstellation ist bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eine großzügige Fläche mit vergleichsweise moderatem Kapitaleinsatz zu nutzen.

Ein besonderes Immobilienangebot mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Wohnen und bereits bestehender, gut strukturierter Hundepension bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren, die ein nachhaltiges und spezialisiertes Nutzungskonzept suchen.