Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rüttenscheid

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr ca. 1958 wieder aufgebautes Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage an der Stadtteilgrenze Rüttenscheid/Südviertel. Die Immobilie verfügt über 7 Wohneinheiten mit guter Aufteilung und insgesamt ca. 452,58 m² Wohnfläche sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zur Bürgersteigseite mit insgesamt ca. 64,70 m² auf einem ca. 433 m² großen Grundstück.

Das Haus ist bis auf eine leerstehende Wohnung, die gerade umfassend modernisiert wurde, vollständig vermietet.

Die ca. 452,58 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und sind zwischen ca. 37 und 115 m² groß.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Umfassende Renovierungsmaßnahmen sowie Modernisierungen, wie z.B. Badezimmer und Strom in den Wohnungen wurden fortlaufend bei Neubezügen durchgeführt.

Die Liegenschaft verfügt weiterhin über ein angebautes Hinterhaus, das ebenfalls vermietet ist und einige Lagerflächen im Hinterhof, die zurzeit individuell vom Eigentümer genutzt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei Gasthermen die zuletzt ca. 1998 und 2004, erneuert wurden.
Das Dach der Immobilie ist gedämmt und das Haus verfügt über eine Kunststoffdoppelverglasung.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 40.596 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: März 2026).
(*) Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen von ca. 40.596 EUR p.a. zzgl. NK beziehen sich lediglich auf die 8 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen erzielt werden, so dass insgesamt ca. 48.093 EUR p.a. zzgl. NK (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden könnten. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Essen (Stand: 03.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 11,00 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

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