Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Gut geschnittene Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 8 gemäß Aufteilungsplan) in Essen-Holsterhausen, fußläufig nach Rüttenscheid. Die Wohnung verbindet Altbau-Charakter mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung auf ca. 102 m² im 1. Obergeschoss.

Hohe Decken und klassische Altbauproportionen sorgen für helle, offene Räume mit angenehmem Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist eine große Wohnküche mit separatem Essbereich, von der aus Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon zur Hofseite gelangen – ein geschützter Rückzugsort zum Frühstücken oder für entspannte Abende

Ein klarer Ausstattungsvorteil sind die zwei Bäder: ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Diese Aufteilung erhöht den Wohnkomfort und stützt die langfristige Vermietbarkeit.

Aktuell vermietet – die Übergabe erfolgt im bestehenden Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich damit als Kapitalanlage mit Einnahmen ab dem ersten Tag.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wurde zum 31.12.2025 mit 106.262,67 € festgestellt. Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich Interessenten auf Wunsch vollständig zur Verfügung.