Immobilie in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Willkommen in einer Wohnung, die durch ihren besonderen Charme und modernen Wohnkomfort begeistert! Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd Ost Ausrichtung, der ideale Sonnenverhältnisse bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Immobilie besticht durch ihre ca. 3 Meter hohen Decken, sichtbare Unterzüge und eine offene, großzügige Raumaufteilung, die an den charmanten Charakter eines ehemaligen Fabrikgebäudes erinnert. Der moderne Ausbau erfolgte ca. 1992, wobei zeitgemäßer Komfort und der ursprüngliche Industrieflair perfekt miteinander kombiniert wurden.

Im Jahr 2023 wurden insgesamt zwölf neue Fenster nach aktuellem KfW-Standard eingebaut. Diese sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz, sondern auch für ein helles, freundliches Wohnambiente. Ergänzt werden die Fenster durch einen innenliegenden Sonnenschutz sowie Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer wurde ca. 2012 modernisiert und verfügt über eine Wannendusche sowie ein Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste WC (ca. 2008) zur Verfügung, das aktuell als Wäscheraum genutzt wird und sich flexibel wieder als Gäste WC oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Auch optisch überzeugt die Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden sowie einem passenden Laminat in ausgewählten Bereichen. Helle, moderne Innentüren runden das stilvolle Gesamtbild ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der über das Hinterhaus im Altbestand zugänglich ist. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos auf der Straße vor dem Haus vorhanden.

Diese Wohnung verbindet Charakter, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise, sei es als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie begeistern.