Einfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Hellerau/Wilschdorf

CHARMANTES EINFAMILIEN & GENERATIONSHAUS IN RUHIGER LAGE VON DRESDEN

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930 befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr und bietet durch seine drei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert, inklusive Dach. Die Heizungsanlage wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus weiter modernisieren und an heutige Wohnstandards anpassen.

RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL

ERDGESCHOSS

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt sowohl von der Straßenseite als auch über die Gartenseite durch einen praktischen Vorraum. Beide Eingänge verfügen über ein separates Treppenhaus, was eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst ein großzügiges Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und einen angenehmen Wohncharakter vermittelt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle weiteren Räume bequem erreichbar sind:

* ein Schlafzimmer
* ein Arbeitszimmer
* die Küche
* sowie das Badezimmer mit Dusche und WC

Vom Flur aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Kellerbereich.

Eine weitere Tür im Erdgeschoss führt Sie in das separate Treppenhaus, über das Sie in die oberen Wohneinheiten gelangen.

1. OBERGESCHOSS (separate Wohneinheit)

Das 1. Obergeschoss bildet eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Wohnungseingangstür.

Sie betreten die Einheit über einen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume übersichtlich abgehen:

* ein gemütliches Wohnzimmer
* ein Schlafzimmer
* ein separates Ankleidezimmer
* die Küche
* sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC

Die klare Raumstruktur sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

DACHGESCHOSS (weitere abgeschlossene Einheit)

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss, welches aktuell ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt wird.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in einem großzügigen Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen einen besonderen Charme erhält.

Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem folgende Räume abgehen:

* ein Schlafzimmer
* eine Küche
* eine separate Dusche
* ein separates WC mit Waschbecken

Im Flur befindet sich zudem eine Dachluke mit ausklappbarer Holztreppe, über die Sie Zugang zum Dachboden erhalten, welcher derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird.

KELLER

Der Keller überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier befinden sich:

* Hauswirtschaftsräume
* die Heizungsanlage
* ausreichend Lagerflächen

Ein besonderer Vorteil:
Der Keller bietet ausreichend Platz, um beispielsweise einen kleinen Wellnessbereich oder eine Sauna zu realisieren.

Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

AUSSENBEREICH & ZUFAHRT

Der Außenbereich präsentiert sich als grüne und ruhige Wohlfühloase mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Toreinfahrten, die sich jeweils links und rechts vom Haus befinden. Diese ermöglichen eine komfortable und flexible Zufahrt auf das Grundstück – ideal für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder eine klare Trennung der Wohneinheiten.

Die Zufahrten bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern unterstreichen auch die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie, insbesondere bei Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Ergänzt wird der Außenbereich durch:

* einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand
* einen Aufstellpool für warme Sommertage
* einen idyllischen Teich mit Fischbestand
* mehrere gemütliche Sitzb