Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Bedingrade

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Essen-Bedingrade Reuenberg 48 45357 Essen

Direkt vom Eigentümer .

Flexibles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren


Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Bedingrade vereint attraktives Wohnen mit solidem
Investment.


Mit ca. 408 m² Wohnfläche und 6 Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen & Vermieten:
Die Aufteilung in vier 3,5-Zimmer- und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen sorgt für nachhaltige
Vermietbarkeit.


Eigennutzer können Einheiten selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.


Einnahmen & Potenzial:
- IST-Miete: 33.840 € jährlich
- SOLL-Miete: 46.860 € jährlich

Die aktuellen Mieten bieten klares Steigerungspotenzial.

Dachausbau-Potenzial:
Ein besonderes Highlight ist das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.


Dies eröffnet weiteres Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für Käufer.


Lage:
Ruhige Wohnlage in Essen-Bedingrade mit guter Infrastruktur und Anbindung.


Ausstattung:
- 3 Garagen
- Gepflegter Zustand
- Laufend instand gehalten

Fazit:
Flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung, Rendite und
Erweiterungspotenzial.

Bei ernsthaften Interesse und Fragen bitte schreiben