Etagenwohnung in Hannover-Vahrenwald

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 bietet rund 52 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Sie ist sanierungsbedürftig und damit ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Wohnung wird leer verkauft; aktuell ist sie noch bis Mitte Mai bewohnt.

Der Zugang erfolgt über die Diele (ca. 5,15 m²), die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Das Wohnzimmer (ca. 18,23 m²) ist der größte Raum der Wohnung und wirkt durch die große Fensterfläche angenehm hell. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich gut kombinieren. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 4,14 m² – ein schöner Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Ihre Pflanzen. Das Schlafzimmer (ca. 15,24 m²) ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die separate Küche (ca. 6,53 m²) bildet eine solide Grundlage für eine neue Einbauküche nach Wunsch; bitte beachten Sie, dass der Wasserdruck in der Küche derzeit zu gering ist. Das Badezimmer (ca. 3,45 m²) ist kompakt und funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung; der Kaltwasserzulauf an der Badewanne ist aktuell defekt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, der Wärmetauscher/Übergabepunkt stammt ca. aus dem Jahr 2017. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

Der langjährige Vermietungszeitraum spiegelt sich im Zustand wider, weshalb eine umfassende Sanierung empfehlenswert ist. Insbesondere Strangleitungen, Böden und Wände sowie – nach Prüfung – die Elektrik sollten berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Basis für Käufer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und klarer Raumaufteilung gezielt aufwerten und anschließend nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.