Etagenwohnung in Chemnitz-Kappel

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Chemnitz-Kappel. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und seither laufend instand gehalten – eine Bauweise, die sich über Jahrzehnte als solide und werthaltig erwiesen hat.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf vier Zimmer. Der klassische Grundriss mit mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern entspricht einem dauerhaft gefragten Wohnkonzept und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Das Objekt ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 € monatlich und bietet damit eine kontinuierliche Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko. Gerade für Kapitalanleger steht hier nicht die kurzfristige Entwicklung, sondern die nachhaltige Beständigkeit im Vordergrund.

Im Jahr 2024 wurden zusätzliche Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt, unter anderem Arbeiten an der Fassade sowie eine Trockenlegung. Diese Investitionen tragen zur Substanzsicherung bei und reduzieren mittelfristig den Instandhaltungsaufwand.

Mit einem Kaufpreis im Bereich unter 100.000 € bietet sich eine seltene Gelegenheit im Segment größerer, vermieteter Wohnungen – insbesondere für Anleger, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Einstiegspreis und laufendem Ertrag legen.