Immobilie in Nürnberg-Höfen

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit funktionalen Wohnbereichen suchen.

Der Wohnungsgrundriss ist intelligent gestaltet: Das Schlafzimmer wurde geschickt in einen Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt und schafft so zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Das L-förmig angelegte Wohnzimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, und bietet Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und des Weiteren die Integration eines Homeoffice-Arbeitsplatzes.

Das Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich zeitlos und funktional mit Cerankochfeld, Backofen sowie einem Kühl-Gefrierschrank.

Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Jahr 2016 erneuert und sind mit zweifachverglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Die gepflegte Hausgemeinschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld schafft.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Miteigentumsanteil: 110,13 / 1.000
Monatliches Hausgeld: 218,48 €
ca. 127 € umlagefähig (laut Wirtschaftsplan 2026)
ca. 45 € nicht umlagefähig
ca. 45,90 € Rücklagenzuführung (nicht umlagefähig)
Jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 5.000 €
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 25.160 €

Besonderheit:
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnen unter dem Dach mit soliden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.