Etagenwohnung in Hamburg-Osdorf

In einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1964 in zentraler Lage am Elbe-Einkaufszentrum befindet sich im fünften Obergeschoss dieses helle 1-Zimmer-Apartment mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche. Sowohl das Gebäude als auch das Apartment wurden laufend im Stand gehalten und befinden sich in einem einwandfreien modernen Zustand.

Die hohe Etagenlage sorgt für viel Tageslicht, eine offene Aussicht und eine angenehme Distanz zum Straßengeschehen.

Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls sind diverse exklusive Stellplätze für die Wohnanlage bereitgestellt. Der Aufzug wurde 2007 grundlegend modernisiert und erschließt komfortabel alle Etagen.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 192 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F (Verbrauchsausweis, gültig bis 25.04.2029, Warmwasser enthalten).

Das monatliche Hausgeld beträgt 344 EUR und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird derzeit möbliert vermietet und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich gleichermaßen für die Selbstnutzung als kompaktes Stadtdomizil sowie für die Kapitalanlage in einer nachgefragten Hamburger Wohnlage mit kontinuierlicher Mietnachfrage.