Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk

DENKMALGESCHÜTZTE MAISONETTE IM DACHGESCHOSS MIT AUFZUG UND BALKON

Diese denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1901 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus.

Denkmalgeschützt sind insbesondere die Straßen- und Hoffassaden des Vorderhauses mitsamt vorhandener Reliefs, die hochqualitative Ausstattung sowie ein Pavillon im Innenhof. Ergänzend hierzu befindet sich im Hof ein ehemaliges Ateliergebäude, in dem ursprünglich Reliefs und Stuckelemente gefertigt wurden. Dieser handwerkliche Hintergrund erklärt die großzügige Gestaltung sowie die hochwertige Ausführung der baulichen Details innerhalb des geschützten Ensembles.

Die Wohnung erstreckt sich über die erste und zweite Ebene des Dachgeschosses und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einem großzügigen, zeitgemäßen Raumangebot. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 138,68 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, helle und offen gestaltete Wohnzimmer. Neben zwei Schlafzimmern steht ein separates Büro zur Verfügung, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei vollwertige Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien.

Ein hofseitig ausgerichteter Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 im Zuge einer vollständigen Kernsanierung modernisiert. Ein Badezimmer wurde darüber hinaus 2015 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2018 ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, der den historischen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbindet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses – perspektivisch zur Eigennutzung.

Innenfotos sind auf Anfrage verfügbar.