Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Aussergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Keller- und Gartenzugang im Süden Braunschweigs

Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2004 liegt in einem 6er Mehrfamilienhaus und bietet ein komfortables, zeitgemäßes Ausstattungsniveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern auf ca. 103 m² Wohnfläche.
In den Wohnbereichen sind großformatige, helle Bodenfliesen verlegt, die ein ruhiges Gesamtbild schaffen.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist weit mehr als nur eine Heizquelle; er ist ein Herzstück für Gemütlichkeit und sorgt für eine besonders behagliche, „wollige“ Wärme. Die bodentiefen Fensterelemente geben den Blick auf die überdachte Terrasse und den angelegten Garten frei. Eine große Markise kann hier zusätzlich als Lichtschutz genutzt werden.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wannenbad, Dusche und einem beheiztem Handtuchhalter komfortable ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Wohn-/Essbereich, Badezimmer und der Flur werden durch eine Fussbodenheizung erwärmt.

Die Wohnung bietet vieles, was Sie bei anderen Wohnungen vergeblich suchen, wie einen eigenen ca. 350 m² großen Garten, der ansehnlich mit Rasen, Beeten und Büschen bepflanzt ist. Ein ca. 10 qm großes Holz- Gartenhaus und eine rustikale Holz- Sitzgruppe runden das Angebot im Außenbereich ab.
Die Besonderheit des ca. 30 qm großen Kellers liegt darin , dass er direkt aus der Wohnung begehbar ist . Er besteht aus zwei abgetrennten Räumen, wobei der größere Raum mit seinen zwei Fenstern bewohnbar ist und als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Zur Gemeinschaftsfläche gehört ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum, der Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner bietet.
Erwärmt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gas Brennwerttherme, ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B liegt vor.
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor, einem Stromanschluß und einem Solar-Balkonkraftwerk auf dem Garagendach.