Etagenwohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon zur ruhigen Straßenseite, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Gas-Einzelöfen im Wohn- sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer; ergänzend kommen in weiteren Bereichen elektrische Heizlösungen zum Einsatz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Warmwasseraufbereitung in der Küche.

Die Dusche ist funktional in die Küche integriert und durch eine Tür abgetrennt. Von dort aus besteht Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite.

Ein zur Wohnung gehörender Keller Abteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund der bestehenden Ausstattung und Raumgestaltung Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und individuelle Anpassung an heutige Wohnansprüche.