Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus drei separaten Grundstücken, bestehend aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern sowie einem rückwärtig gelegenen Werkstattgrundstück mit der Option zur Selbstverwirklichung.

1. Mehrfamilienhaus Darler Heide 10

Das gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449 m². Ergänzt wird das Objekt durch 5 Garagen. Jahresnettomieteinnahme: 33.650,52 €

2. Mehrfamilienhaus Darler Heide 12

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr ca. 1898 und Wiederaufbau 1944 bietet 5 Wohneinheiten mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie 3 Garagen.
Jahresnettomieteinnahme: 23.359,20 €

Im Objekt Darler Heide 12 wurde das Dachgeschoss kürzlich gedämmt und damit bereits eine wertsteigernde energetische Maßnahme umgesetzt.

3. Werkstattgrundstück (Zufahrt über Darler Heide 10)

Das rückwärtig gelegene Werkstattgrundstück bietet eine Nutzfläche von ca. 475 m² und erzielt derzeit 26.400 € Jahresnettomieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die optionale Übernahme des Werkstattbetriebs inklusive vorhandener Werkstattausstattung und Inventar gegen Aufpreis. Dies eröffnet insbesondere für Kfz-Meister, Handwerksbetriebe oder Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, einen bestehenden Standort direkt weiterzuführen.

Optionen für Erwerber:

* Weiterführung als vermietete Werkstatt
* Eigennutzung für eigenen Werkstattbetrieb
* Übernahme von Maschinen, Geräten und Inventar (gegen Aufpreis)

Insgesamt erzielen die Objekte eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 83.409,72€.