Etagenwohnung in Essen-Steele

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1893 in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Steele und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 10 m² Nutzfläche und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und komfortables Wohnklima sorgt. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich ideal als Wohnküche gestalten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum sowie eine weitere Abstellkammer auf halber Treppe im Treppenhaus – ein typisches und sehr praktisches Detail aus der Altbauzeit.

Zudem kann ein eigener Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, was sich positiv auf die langfristige Instandhaltung des Hauses auswirkt.

Auch der Kellerbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für die eigenen Waschmaschinen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der charmante Altbaucharakter auf, der sich insbesondere im Treppenhaus widerspiegelt und dem Objekt eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Die Wohnung ist aktuell für 450 € kalt vermietet und eignet sich damit insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation. Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und zeichnet sich durch ein langjährig stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis aus.

Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Errichtung von Balkonen ist bereits geplant, was zusätzliches Aufwertungspotenzial für die Zukunft bietet.

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Ausstattung

* ca. 67 m² Wohnfläche
* ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* großzügige Küche / ideal als Wohnküche nutzbar
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus auf halber Etage
* separater Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche im Keller
* Stellplatz zusätzlich erwerbbar
* gepflegtes 7-Parteienhaus (Baujahr 1893)
* Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
* Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
* solide Instandhaltungsrücklagen
* ruhige Eigentümergemeinschaft
* Altbaucharme im Treppenhaus
* aktuell langjährig vermietet

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in Essen-Steele. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Ruhr – ca. 300 Meter bzw. rund 3 Gehminuten entfernt. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeit im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile ist gut.

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Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

Ein Stellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.