Einfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut 1910 und 2015 hochwertig modernisiert, vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxisräume).

Das Erdgeschoss überzeugt mit aufgearbeiteten Holzdielen, restaurierten Türen, hohen Decken und einem klaren, hochwertigen Innenausbau mit Putzwänden sowie stilvoll gefliesten Küchen- und Badbereichen. Moderne Sanitärtechnik, zahlreiche Steckdosen (teils schaltbar), vorbereitete Anschlüsse für elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie umfassende bzw. vorbereitete Medienverkabelung sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Das Obergeschoss kann flexibel als separate Wohneinheit ausgebaut werden – Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert (inkl. Gäste-WC) und verfügt über einen gedämmten Dachboden (nicht als Wohnraum nutzbar).

Die Energieversorgung erfolgt über Gas-Brennwerttherme, Solarthermie (16 m²) und wasserführenden Kamin (21 kW), mit Potenzial zur Umstellung auf Wärmepumpe.

Das ca. 1.120 m² große Grundstück bietet einen geschützten, vielseitig gestaltbaren Garten mit direktem Anschluss an eine Naturwiese im Landschaftsschutzgebiet. Die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar.

Ein sanierungsbedürftiges Nebengelass inkl. Garage bietet zusätzliche Möglichkeiten: Für einen zweigeschossigen Neubau liegt bereits ein positiv bewertetes Planungskonzept vor.

Verkehrsgünstige Lage (Nähe Ullersdorfer Platz, ca. 5 Gehminuten). Außenstellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.

Im Moment befristet teilvermietet - bezugsfrei ab 01.07.2026.

Fazit: Hochwertiges Wohnen mit Charme, Flexibilität und perspektivischem Entwicklungspotenzial.