Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stoppenberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Ursprünglich im Jahr 1897 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut, wurde die Immobilie im Jahr 1989 umfassend kernsaniert.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist das angenehme und langfristig stabile Mietklientel, welches für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.

Die Mischung aus kompakten Einheiten im Erdgeschoss sowie großzügigeren, hochwertig ausgestatteten Wohnungen in den oberen Etagen macht das Objekt sowohl wirtschaftlich attraktiv als auch zukunftssicher.

Aufteilung

Erdgeschoss links: ca. 35 qm
Erdgeschoss rechts: ca. 35 qm
Obergeschoss: ca. 90 qm
2. Obergeschoss: ca .85 qm
Dachgeschoss: ca. 110 qm

Gesamtmiete monatlich: 3.050 €
Jahresnettokaltmiete: 36.600 €

Ausstattung

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über kompakte Grundrisse mit ca. 35 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen ausgestattet – ideal für eine dauerhafte Vermietung im unteren Preissegment.

Die drei oberen Wohneinheiten bieten deutlich großzügigere Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie teilweise Balkone mit Blick in den Garten. Diese Kombination sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Im gepflegten Keller stehen neben den Kellerräumen der Mieter, in der Waschküche auch ein gemeinschaftlicher Trockner und eine Waschmaschine zur Verfügung, dies ist besonders für die Appartements im EG ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietbarkeit.

Balkone (angebaut 2003) mit Gartenblick
Parkettboden im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss
Laminatboden in den weiteren Einheiten
Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen
Modernisierungen & Zustand

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1989 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert:

Dach inkl. Dachstuhl
Fenster und Türen
Elektrik
Wasser- und Abwasserleitungen
Innenwände und Bäder

Weitere Modernisierungen:

2003: Anbau der Balkone
2007: Sanierung des Abwasserkanals
2008: Erneuerung der Hauseingangstür

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.

Kapitalanlage mit Perspektive

Dank der vollständigen Vermietung, der durchdachten Aufteilung sowie der kontinuierlichen Pflege bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen.

Die Kombination aus historischen Elementen, modernisierter Substanz und nachgefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.