Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Oberbilk

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 liegt in absolut begehrter Innenstadtlage von Düsseldorf und vereint historischen Altbau-Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten vier Jahre.
Das Gebäude verfügt über ca. 210 m² Gesamtwohnfläche und ist ein attraktives Investment mit stabiler Ertragskraft.


Jahresmiete: 76.000 €
Faktor: ca. 15,7

✔ Sofortige Einnahmen
✔ Voll vermietet
✔ Attraktive Innenstadtlage
✔ Modernisiert – geringe Folgekosten
✔ möbliert

Modernisierungen & Zustand

Renovierungen der letzten 2–4 Jahre

* Dach vollständig erneuert
* Rückseitige Fenster: dreifach verglast, bodentief, Sonderanfertigung in Deutschland
*Vorderseite Fenster: dreifach verglast, Sonderanfertigung in Deutschland
* Allgemeine Modernisierung aller Etagen

Modernisierungen 2026

* Kompletter Umbau in 5 Wohneinheiten
* Neue Heiztherme im Keller
* Neue Badezimmer in beiden EG-Wohnungen
* Neue Einbauküchen in allen Etagen

Das Objekt ist dadurch langfristig wartungsarm und perfekt als Kapitalanlage geeignet.

Erdgeschoss (2 Einheiten)

* Neue Bäder (2026)
* Vermietet für:
* 750 € / Monat
* 800 € / Monat
*möbliert

1. OG & 2. OG

* Jeweils große 4-Zimmer-Wohnungen
* Zimmerweise vermietet (WG-Struktur)
* Zimmermieten: 450–500 € / Monat
* Neue Küchen (2026)

Dachgeschoss

* 1 zusätzliche Wohneinheit (ebenfalls vermietet)
* Fitnessraum zur Nutzung von allen Mietern

➡️ Gesamt: 5 Einheiten – Jahresmiete 76.000 €



Das Haus verkörpert zeitlose Eleganz und die herausragende Handwerkskunst seiner Epoche. Hohe Decken von bis zu 4 Metern, kunstvolle Mosaikfliesen, edles Eichenparkett und aufwendig gearbeitete Stuckelemente machen es zu einer echten Rarität- ebenso wie viele weitere Details. All diese historischen Elemente wurden mit viel Liebe zum Original aufbereitet und harmonisch mit modernen Wohnkomfort kombiniert.

Während der charmante Altbau- Charakter des Hauses bewahrt wurde, sorgen umfängliche Renovierungen für modernen Wohnkomfort- mit stilvollen Bädern, eleganten Deckenleuchten, und hochwertigen in Deutschland angefertigte 3-fach verglasten Vintage-Kunststofffenstern.

Die Fassade sticht mit einem hellem weißem Ton so wie einer Skulptur am Eingang hervor.

Sie hatten bisher an jeder Immobilie etwas auszusetzen, das wird Ihnen hier nicht passieren!