Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort
Über 5 % Rendite - modernes Dachgeschoss mit Loft-Charakter in Pempelfort
40476
Düsseldorf, Pempelfort
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 52 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 39885479
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 52.00 m² |
| Etage: | 4 von 4 |
| Verfügbar ab: | 20.03.2027 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 370.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 7.115,38 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 121,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort überzeugt durch modernes Design, offene Raumgestaltung und eine attraktive Vermietungssituation.
Die Wohnung präsentiert sich als Design-Dachgeschoss mit Loft-Charakter. Sichtbare Holzbalken, große Dachflächenfenster und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine helle und besondere Wohnatmosphäre.
Ein gemütlicher Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumkonzept. Die Terrasse (ca. 4,34 m²) stellt ein seltenes Highlight im Dachgeschoss dar.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.590 € (warm). Der Mietvertrag läuft bis zum 20.03.2027.
Das monatliche Hausgeld beträgt 212,80 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähig: 99,64 €
- Nicht umlagefähig: 64,46 €
- Rücklagenzuführung: 48,70 €
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass das Objekt als vollständig ausgestattetes Investment übernommen und ohne zusätzlichen Aufwand weitervermietet werden kann.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.
Die Wohnung präsentiert sich als Design-Dachgeschoss mit Loft-Charakter. Sichtbare Holzbalken, große Dachflächenfenster und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine helle und besondere Wohnatmosphäre.
Ein gemütlicher Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumkonzept. Die Terrasse (ca. 4,34 m²) stellt ein seltenes Highlight im Dachgeschoss dar.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.590 € (warm). Der Mietvertrag läuft bis zum 20.03.2027.
Das monatliche Hausgeld beträgt 212,80 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähig: 99,64 €
- Nicht umlagefähig: 64,46 €
- Rücklagenzuführung: 48,70 €
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass das Objekt als vollständig ausgestattetes Investment übernommen und ohne zusätzlichen Aufwand weitervermietet werden kann.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.
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Lage
40476 Düsseldorf
Düsseldorf Pempelfort
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.433,55 €/m² in Düsseldorf - Pempelfort. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.242,39 €/m².
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