Etagenwohnung in Braunschweig-Volkmarode

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche befindet sich in Volkmarode in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten.

Über eine Außentreppe erreichen Sie das 1. OG mit eigenem Wohnungseingang. Durch die Eingangstür betreten Sie den Windfang. Dort schließt sich der großzügige Dielenbereich an. Von dort aus haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, an den sich ein ca.13 m² großer Balkon anschließt, zum Arbeits-/ Gästezimmer, zur Küche mit Einbauküche, dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum sowie einem abgetrennten Flur. Vom diesem Flur zweigen das Bad (mit Fenster, Dusche, Badewanne) und das Schlafzimmer ab. Für die gewünschte Wärme an kühlen Tagen sorgt eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), über die auch die Warmwassererzeugung erfolgt.

Eine eigene Garage mit Abstellraum ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Dachbodenbereich mit 40m² direkt über der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 423,- Euro / mtl.

Die Anbindung zur Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zwei Bushaltestellen (417 + 230) befinden sich fußläufig in der Nähe. Zudem fährt die Straßenbahnlinie 3 ab Moorhüttenweg, der ebenfalls schnell erreicht werden kann. Für Pendler nach Wolfsburg oder Hannover ist die A2 gut mit dem PKW erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie umfassender Infrastruktur.

Hinweis zum Einzugstermin:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell von mir als Eigentümerin bewohnt wird. Ich benötige die Wohnung noch bis zur Fertigstellung unseres Neubauprojekts, geplant für 03/2027. Ein entsprechender Passus zur Übergabe wird im Kaufvertrag fixiert. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Umzug oder Finanzierung ohne Zeitdruck zu planen.