Immobilie in Hamburg-Eimsbüttel

Diese besondere Wohnung begeistert nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter, sondern auch durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt. Schon beim Eintreten wird deutlich, wie gut die Räume aufeinander abgestimmt sind: Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich alle Bereiche der Wohnung auf kurzen, angenehmen Wegen – ein Grundriss, der sowohl praktisch als auch einladend wirkt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier trifft Großzügigkeit auf Gemütlichkeit: viel Platz für persönliche Einrichtungsideen, warme Lichtverhältnisse durch große Fenster und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Die original erhaltenen Stuckelemente verleihen dem Raum dabei eine besondere Eleganz und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter auf stilvolle Weise. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser Raum bietet den perfekten Rahmen für das Leben.
Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zur Gartenseite gelegen und bildet einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Hier entsteht ein geschützter Raum für Erholung und Entspannung, fernab des städtischen Trubels – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und neue Energie tankt.

Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich funktional und klar in den Grundriss ein. Kurze Wege und eine sinnvolle Aufteilung machen sie zu einem angenehmen Ort für den Alltag – praktisch, effizient und dennoch gut in das Wohnkonzept integriert.

Das zentral gelegene Badezimmer ist gut erreichbar und optimal in die Wohnung eingebunden. Die kompakte Gestaltung nutzt den vorhandenen Raum effizient und unterstützt die klare Struktur des gesamten Grundrisses.
Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Moderne Fenster in Schallschutzausführung sorgen trotz der urbanen Lage für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Zusätzlich wurde erst vor rund einem Jahr eine ca. 26 cm starke Geschossdeckendämmung zum Dachraum eingebracht, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Ein weiterer Pluspunkt: Über der Wohnung befindet sich kein bewohnter Wohnraum, sodass keine üblichen Trittgeräusche von oben entstehen – ein nicht zu unterschätzender Komfort im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, ca. 22 m² große Nutzdachraum. Dieser wurde nach modernem Wärmeschutzstandard ausgebaut und verfügt über einen Stromanschluss sowie einen an den Heizkreislauf der Wohnung angeschlossenen Heizkörper. Der Raum ist seit rund 25 Jahren von der Wohnungseigentümergemeinschaft für monatlich 29,- € angemietet. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um offiziellen Wohnraum, sondern um einen Nutzraum. Dennoch bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktische Lagerfläche, für ein Homeoffice, als Ankleide oder für hauswirtschaftliche Zwecke – und stellt damit eine wertvolle Ergänzung zum Wohnraum dar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft, die das Wohnen zusätzlich bereichert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachter Aufteilung, hochwertigem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue ein gutes Gefühl vermittelt.