Dachgeschosswohnung in Landshut-Wolfgang

Diese ansprechende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte und charmante Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das kleine abgetrennte Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einheitliche Laminatbodenbeläge aus 2019 sowie weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete inkl. EBK, KFZ-Stellplatz beträgt monatlich € 570,00.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz, der für 8.000 € zusätzlich erworben wird.

Das Gesamtobjekt hat bereits einige Sanierungen erfahren. So wurde die Tiefgarage der Wohnanlage umfassend saniert, was den soliden und gepflegten Gesamtzustand hervorhebt. Positiv muss zudem erwähnt werden, dass die Eigentümergemeinschaft derzeit gezielt Rücklagen aufbaut -so beinhaltet das angegebene Hausgeld in Höhe von € 300,00 einen Rücklagenanteil für diese Wohnung in Höhe von ca. € 55,00/Monat) - ein Pluspunkt für die langfristige Instandhaltung und Finanzierung aus eigenen Mitteln.


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