Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

BESCHREIBUNG
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kaiserslautern vereint städtisches Flair mit einer hervorragenden Vermietbarkeit. Die im Jahr 1956 errichtete Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Verkaufs- und Ladenfläche mit rund 375 m². Diese ist zusammen mit einem ca. 75 m² großen Lager im 1. Obergeschoss, das über einen Lastenaufzug erreichbar ist, langfristig an einen solventen Mieter vermietet.

In den darüberliegenden Etagen stehen zwei großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei weitere, kompaktere Wohnungen im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die größeren Wohnungen verfügen zudem über praktische Abstellräume innerhalb der Einheiten.

Im Jahr 1997 wurde für eine Einheit im 1. Obergeschoss eine Nutzungsänderung genehmigt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Wohnnutzung ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 48kWh/(m²a)

Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in gefragter Lage von Kaiserslautern zu erwerben.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 69.120 € und setzt sich wie folgt zusammen:

3.550 € zzgl. MwSt monatlich für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie das Lager im 1. Obergeschoss (Nebenkosten: 480 €)
600 € monatlich im 2. Obergeschoss (Nebenkosten: 150 €)
600 € monatlich im 3. Obergeschoss (Nebenkosten: 130 €)
470 € monatlich im Dachgeschoss (Nebenkosten: 100 €)
420 € monatlich im Dachgeschoss (Nebenkosten: 100 €)
Zwei PKW-Stellplätze mit 50 € bzw. 70 € monatlich