Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das im Jahr 1955 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 303 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage der Stadt. Die Straße ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof stark frequentiert und wird regelmäßig von Fußgängern genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 103 m² bzw. ca. 82 m². In den darüberliegenden Etagen sind insgesamt neun Wohneinheiten untergebracht, die sich auf drei unterschiedliche Wohnungstypen verteilen.

Wohnungstyp 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie zwei Balkone.
Wohnungstyp 2 verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad.
Wohnungstyp 3 erstreckt sich über ca. 47 m² und beinhaltet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon.

Jeder Wohnungstyp ist jeweils dreimal vorhanden. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 1990; eine Wohnung ist mit Gas-Einzelöfen ausgestattet. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 1993 durchgeführt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 473 m², die Gewerbefläche ca. 185 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 70.198,32 €. Aufgrund der gefragten Lage stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da Immobilien dieser Art nur selten am Markt verfügbar sind. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Straße von Kaiserslautern. Die Stadt gehört mit rund 100.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist insbesondere für ihre Sporttradition – allen voran den 1. FC Kaiserslautern – sowie die Technische Universität mi