Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Groß-Buchholz

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble im Elsternhag, bestehend aus
zwei eigenständigen Wohneinheiten in einem massiven Gebäudekörper. Mit insgesamt 11
Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² bietet diese Liegenschaft ideale
Voraussetzungen für Familien, kreative Modernisierer oder Mehrgenerationen-Projekte,
die individuellen Gestaltungsraum suchen.
Haus 1 (Elsternhag 40) – Gepflegter Bestand:
Baujahr: 1951, im Jahr 2005 kernsaniert.
Wohnfläche: Ca. 94 m²
, 3 Zimmer.
Zustand: Das Haus befindet sich in einem soliden, mittleren Erhaltungszustand.
Extras: Teilunterkellerung (50 %) und ein eigener Carport.
Bereits erneuert: Moderne 3-fach verglaste Fenster (2012) und eine neue Gas-
Zentralheizung (2023) bilden bereits eine gute energetische Basis.
Haus 2 (Elsternhag 42) – Platzwunder mit Modernisierungsbedarf:
Baujahr: 1975.
Wohnfläche: Großzügige ca. 172 m² auf 8 Zimmern.
Zustand: Der Objektzustand ist aktuell als sanierungsbedürftig („schlecht“) eingestuft,
was Käufern die Chance bietet, das Haus nach modernsten Standards neu zu
gestalten.
Die jährlichen Nebenkosten für beide Einheiten belaufen sich zusammen auf ca. 5.000 €.