Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Fischlaken

Zum Verkauf aus Familienbesitz steht ein Mehrfamilienhaus in gesuchter und ruhiger Lage im Herzen von Essen-Fischlaken. Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe, einem großen Garten auf der Rückseite mit Süd-Ausrichtung und zwei Einzelgaragen mit längeren Zufahrten, jeweils rechts und links vom Haus. Den Gargennutzern stehen somit weitere private Parkflächen zur Verfügung.

Sämtliche Wohnungen und Garagen sind vermietet. Leerstände sind in diesem Objekt seit je her ein Fremdwort.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück mit Südausrichtung (Garten, Terrasse und Balkone) erbaut. Der alleinige Eigentümer hat rein vorsorglich bereits 1997 durch die Stadt Essen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 7 Abs. 2 WEG erstellen lassen., von der sofort Gebrauch gemacht werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 109,77 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 1 ) mit Diele, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Küche und Kamin sowie einer Terrasse auf der Südseite. Der Garten mit einer großen Rasenfläche und schönem Strauch- und Baumbestand ist mietvertraglich an die Wohnung Nr. 1 gebunden und bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Über den Gartenbereich gelangt man auch zu den beiden Garagen und in den Kellerbereich. Die rechte Garage ist mietvertraglich an die Wohnung Nr. 1 angebunden., die linke Garage an die Wohnung Nr. 2.

Im OG befindet sich eine sehr gut geschnittene ca. 81,07 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 2) mit 2 Dielen, Küche, modernisiertem Duschbad, Abstellraum und Balkon mit Südausrichtung.

Ferner befindet sich im OG rückwärtig eine ca. 26,86 qm große 1-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 3) mit Diele, Garderobe/Abstellkammer, Küche und einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Das Küchenmobiliar gehört zum Objekt.

Im Dachgeschoss, welches 1995 mit Baugenehmigung unter Aufsicht eines Architekten erweitert und genehmigt wurde, befindet sich eine sehr gut geschnittene ca. 61,91 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 4) mit Küche, Diele, Wannenbad, Abstellkammer und Loggia auf der Südseite. Die Dachgeschosswohnung hat eine tatsächliche Bodenfläche von ca. 84 qm, bietet somit über die reine Wohnfläche hinaus eine Menge Platz.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Aus der Gemeinschaftswaschküche gelangt man über eine Außentreppe in den Gartenbereich.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 31.000 EUR.

Der Eigentümer hat umfangreiche Instandsetzungen/Modernisierungen durchführen lassen. Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt. Hier eine Auflistung (nicht abschließend) über diverse Instandhaltungen und Reparaturen:

1995 = Dachgeschosserweiterung
1995 = Neuer Außenputz Garage
1996 = Kellerwandisolierung mit Drainage
2002 = Fassadendämmung, Fensterbänke
2002 = Erneuerung Sprechanlage
2007 = Neue ISO-Kunststofffenster
2022 = Neue Öl-Brennwertheizung
2023 = Instandsetzung Garagendach
2024 = Neue Müllbox-Anlage
2026 = Reparatur Dach/Loggia im DG

Rechnungen der Fachfirmen über mehr als 130.000 EUR sind vorhanden und können zur Verfügung gestellt werden.