Etagenwohnung in Dresden-Seevorstadt-Ost/Großer

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Dresdner Stadtteil Dresden-Strehlen – in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten und damit in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,8 m² befindet sich in einem ursprünglich 1968 errichteten Gebäude, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde und sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, wobei sich 8 Einheiten innerhalb des Hauseingangs befinden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide strukturiert; ein Mehrheitseigentümer ist nicht vorhanden.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich des Objekts ist gepflegt und großzügig angelegt. Neben weitläufigen Grünflächen stehen ein Wäscheplatz sowie eine gemütliche Sitzecke mit kleinem Sandkasten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein klarer Mehrwert für Familien und Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, von der aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Die klare Aufteilung mit jeweils zwei Räumen auf der linken und rechten Seite sowie einem zentral gelegenen Zimmer sorgt für eine durchdachte und alltagstaugliche Wohnstruktur.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand die separate Küche, die über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt und praktisch angeordnet ist. Im weiteren Verlauf liegt ebenfalls auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Linkerhand befinden sich zwei weitere Räume: Zunächst das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel bietet. Dahinter öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der Raum überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten sowie zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62,80 m² Wohnfläche (WE 04)
- Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 500,00 € (6.000,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 500,00 € (ca. 7,96 €/m²)
- Hausgeld: 335,93 € p.m.
- davon nicht umlagefähiges HG: 50,64 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 62,85 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 183.857,12 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 01.09.2020
- letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!