Sonstige zum kaufen in Offenbach am Main-Bürgel

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974, gelegen in Bürgel, einem Stadtteil von Offenbach am Main.

Die Wohnfläche umfasst ca. 143 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit begrenztem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutz und Abstellflächen.

Die Immobilie wird derzeit von einer Familie bewohnt und praktisch in zwei Einheiten genutzt. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ein klassisches Einfamilienhaus ohne Abgeschlossenheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes.

Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge und Teile der Ausstattung wurden erneuert.

Das Erdgeschoss sowie der Keller befinden sich hingegen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entsprechen teilweise nicht mehr aktuellen Wohnstandards. Hier bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und gezielt Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Zum Objekt gehören ein Balkon mit ca. 12 m², eine Terrasse mit etwa 14 m² sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage mit rund 20 m² Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Brenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert, was sich positiv auf die Betriebssicherheit auswirkt.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der Innenzustand variiert je nach Bereich.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, teilweise modernisiertem Bestand und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen.