Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Rotthausen

Dieses sehr gepflegte Kapitalanlageobjekt aus dem Jahr 1909 steht auf einem 764 m² großen Grundstück in Gelsenkirchen Rotthausen und ist 1995 umfangreich ausgebaut, umgebaut und saniert und seitdem fortwährend gepflegt und Instand gehalten worden.

Dieses Immobilienpaket besteht aus einem Vorderhaus (Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten) sowie einem Hinterhaus (Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten).

Das Vorderhaus mit seinen 8 Wohnungen teilt sich wie folgt auf:

- EG rechts: ca. 37 m²; 1 Wohn/-Schlafraum. Küche, Bad und Abstellraum

- EG links: ca. 78 m²; 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

- 1. OG rechts: ca. 85 m²; 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

- 1. OG links: ca. 75 m²; 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

- 2. OG rechts: ca. 85 m²; 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

- 2. OG links: ca. 72 m²; 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

- Dachgeschoss rechts: ca. 84 m²; 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

- Dachgeschoss links: ca. 72 m²; 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Hier stehen Ihren Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung.

Der Innenhof sowie das Hinterhaus stellen eine attraktive Besonderheit dar. Sie sind von der Straße aus nicht einsehbar und zu Fuß über den Hausflur des Vorderhauses oder mit dem PKW über die mit einem elektrischen Tor gesicherte Tordurchfahrt zu erreichen.

Im Hinterhaus befinden sich zwei großzügig konzipierte Wohneinheiten, die sich wie folgt über Erd- und Obergeschoss erstrecken:

Hinterhaus links: ca. 117 m²; 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Hinterhaus rechts: ca. 98 m²; 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Abgerundet wird dieses äußerst interessante Immobilienpaket durch die 4 dazugehörigen Garagen.

Alle Wohnungen und Garagen sind aktuell bewohnt/vermietet. Ausnahme bildet hier die Wohnung im 1.OG links des Vorderhauses, die kürzlich freigezogen wurde und problemlos neu vermietet werden kann. Von dieser Wohneinheit, die als exemplarisch hinsichtlich Zustand und Ausstattung des gesamten Vorderhauses gilt, haben wir Fotos veröffentlicht.

Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir die bewohnten Einheiten nicht abgelichtet. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Im vollvermieteten Zustand erwirtschaftet dieses Objekt aktuell eine Jahrenettokaltmiete von ca. EUR 60.000. Mittelfristig besteht hier deutliches Steigerungspotenzial.