Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Werderau

Attraktive 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten und Balkon in Nürnberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine attraktive Kapitalanlage-Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit.
Highlights der Wohnung:

- 2 gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre-Lage (bequem erreichbar, dennoch geschützt)
- Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für Hobbygärtner
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Erneuerte Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Solide vermietete Einheit – sofortige Einnahmen

Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,9 %, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 226 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 124,00€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 47,83 €
Instandhaltungsrücklage 53,83€


Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

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Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag