Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Südstadt

Dieses Mehrfamilienhausensemble in der gefragten Karlsruher Südstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus und wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet. In den vergangenen zwölf Jahren wurden rund 860.000 € in werterhaltende und modernisierende Maßnahmen investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur. Die tatsächliche Gesamtwohnfläche beträgt ca. 994 m² und liegt damit deutlich über der ursprünglich ausgewiesenen Fläche.

Von den 14 Einheiten verfügen bereits 10 Wohnungen über Einbauküchen, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Die Mieteinnahmen wurden aktiv entwickelt und steigen durch vereinbarte Staffelmieten weiter an.
Ab November 2026 beträgt die Jahresnettomiete bereits rund 140.100 €, mit weiterem Potenzial in den Folgejahren.