Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese charmante und hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890 in begehrter Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der gelungene Grundriss sowie die angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine sofort ertragsgenerierende Kapitalanlage dar. Es wurde eine monatliche Anfangsmiete in Höhe von 418 € vereinbart, die im Rahmen einer Staffelmiete jährlich um 15 € steigt. Dadurch erhöht sich die Rendite kontinuierlich von über 5 % im ersten Jahr auf nahezu 6 % innerhalb von fünf Jahren.

In Kombination aus gefragter Lage, hochwertiger Modernisierung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.