Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Röhrsdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,24 m² befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnparkanlage im beliebten Wohngebiet „Am Eichenhof“ in Chemnitz-Röhrsdorf. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 9 Häusern mit 86 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Struktur sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auf der rechten Seite liegt das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und somit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank gewachsener Hecken und Bäume einen angenehmen Sichtschutz sowie eine hohe Privatsphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, einen barrierearmen Zugang zur Wohnung zu schaffen – im Garten zwischen den Bäumen gibt es einen idealen Platz dafür (vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen). Der Carport-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus in unmittelbarer Nähe zur Terrasse, wodurch perspektivisch die Möglichkeit besteht, einen direkten Zugang von dort in die Wohnung zu schaffen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche inklusive Backofen und Kochfeld ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollos an allen Fenstern sowie Milchglaselemente im unteren Bereich der Fensterfronten von Wohn- und Schlafzimmer, die für eine angenehme Kombination aus Licht und Privatsphäre sorgen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Waschmaschinenanschluss im Keller sowie einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Carport-Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine rundum stimmige Immobilie in ruhiger Lage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Erzielbare Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: ca. 4.724,16 € (7,00 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.10.2025: 306,00 €
- davon umlagefähig: 134,38 €, - davon nicht umlagefähig: 46,74 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 124,88 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 36.827,98 € (Stand 15.04.2026)
Erhaltungsrücklage für WE: 1.379,70 € (Stand 15.04.2026) nach MEA

Für einen noch besseren Eindruck senden wir Ihnen auf Wunsch gerne die Innenaufnahmen der Wohnung zu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.