Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 vereint stabile Vermietbarkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ruhigen Balkon zur Gartenseite bildet das Herzstück der Immobilie.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen praktischen Abstellraum.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, was insbesondere für Kapitalanleger einen sofortigen, unkomplizierten Einstieg ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €. Damit bietet sich eine attraktive, planbare Einnahmesituation mit späterer Flexibilität zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 55 € nicht umlagefähig.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 90.000 € (Stand: 01.01.2024), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung spricht.

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie, die sowohl durch ihre stabile Rendite als auch durch ihre zukünftige Eigennutzungsperspektive überzeugt – ideal für Anleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die frühzeitig vorsorgen möchten.